275 qm Büroeinheit Kölner Straße 60

Exposé

Moderne Büroetage ca. 275 qm in Leverkusen

In dem Neubau auf der Kölner Straße steht im 1. OG eine ca. 275 qm große Fläche zur Verfügung, die entweder als Büro oder als Praxis genutzt werden kann.

Die beigefügten Grundrisse zeigen beispielhafte Raumplanungen, die nach Bedarf umgesetzt werden können.

Zur Ausstattung des... mehr

In dem Neubau auf der Kölner Straße steht im 1. OG eine ca. 275 qm große Fläche zur Verfügung, die entweder als Büro oder als Praxis genutzt werden kann.

Die beigefügten Grundrisse zeigen beispielhafte Raumplanungen, die nach Bedarf umgesetzt werden können.

Zur Ausstattung des Neubaus gehören Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inkl. Rahmenzwangslüftung und Verschattungen.
Die Mauerwerksflächen sind verputzt. Bei den nicht tragenden Innenwänden handelt es sich um Trockenbauwände, Gipskartonständerwerk mit Verglasungsanteil.
Die Deckenflächen sind verputzt und in Teilbereichen gibt es Abhangdecken bzw. Rigipsdecken.
Bei der farblichen Gestaltung in Bezug auf die Wände kann auf die Wünsche des Mieters eingegangen werden.
Bei dem Boden handelt es sich um PVC-Planken. Auch hier kann die Farbe abgestimmt werden.
Die Türen sind aus Naturholz oder aus Glas (nur im Einzelfall).
Die Fläche wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Eine Warmwasserbereitung mit Speicheranlage befindet sich im Keller.
Auf der Etage gibt es eine individuelle Be- und Entlüftungsanlage.
Bei der Elektroinstallation handelt es sich um die Standardausführung inkl. der Verlegung notwendiger EDV-Leitungen.

Der Neubau hat eine besondere Betriebseinrichtung und zwar ist dieser mit einem Liegendaufzug ausgestattet.
Es gibt einen Balkon, der mit einer Nottreppe verbunden ist.

Ein Energieausweis ist noch nicht vorhanden.

Zurzeit kann noch keine genaue Angabe zu den Nebenkosten gemacht werden.

Stellplätze sind nach Vereinbarung vorhanden.

Eckdaten:

Eckdaten:

Stadtteil:

Opladen

Standort:

Sonstiger Standort

Straße:

Kölner Straße 60

PLZ/Ort:

51379 Leverkusen

Gesamtfläche in m²:

275

Miete pro Monat:

2.887,50 €

Miete pro m²:

10,50 €

Provision

Nein

Bezugstermin:

nach Absprache

Zustand:

Erstbezug

Objektart:

Büro / Praxis / Ausstellungsräume

Etage:

1. OG

Energieausweis liegt vor:

Noch nicht vorhanden


Lage:

Nicht nur verkehrstechnisch hat man eine ausgezeichnete Lage, sondern auch was die Zentrumsnähe betrifft hat das Objekt einen optimalen Standpunk.

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln:
Bus: 1 min
Bahn: 8 min

Die Autobahnauffahrten zu der A1 & A3 sind fünf Autominuten entfernt.

Zufuß ist man direkt in der der Fußgängerzone von Opladen, die alles zu bieten hat was man für den täglichen Bedarf benötigt.

Hinweis:

Haftungsausschluss

Das Exposé und die Objektbeschreibungen wurden jeweils aufgrund der Angaben des Ver-käufers oder Vermieters erstellt. Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH über-nimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben - diese sind daher vom Kaufinteres-senten oder Mietinteressenten vor einem Kauf oder einer Anmietung auf Wunsch selbst nachzuprüfen. Für die Verfügbarkeit eines Angebotes bei Vermietung oder Verkauf über-nimmt die WFL GmbH keine Haftung. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.
Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH und dessen rechtlicher Vertreter sowie die jeweiligen Erfüllungsgehilfen haften bei fahrlässigem Verhalten nicht. Die Haftung für Schä-den ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Achim Willke
Prokurist

Behördenlotse, Unternehmensakquise, Immobilienservice

Tel.: 0214 / 8331-40
Fax: 0214 / 8331-11

E-Mail willke[at]wfl-leverkusen.de

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