300 qm Büroeinheit Windthorststrasse 46+47, mit 1000 qm Lagerfläche bei Bedarf

Exposé

Moderne Büroeinheit 300 qm in der Windthorststrasse 46+47

In der Windthorststrasse 46 + 47 wurde durch eine Zusammenlegung der beiden Häuser attraktiver Platz für Büro- und Geschäftsräume geschaffen. Somit stehen im Erdgeschoss ca. 300 qm Fläche zur Verfügung. Bei geringerem Platzbedarf kann eine Trennung der beiden Häuser vorgenommen werden. Der Grundriss... mehr

In der Windthorststrasse 46 + 47 wurde durch eine Zusammenlegung der beiden Häuser attraktiver Platz für Büro- und Geschäftsräume geschaffen. Somit stehen im Erdgeschoss ca. 300 qm Fläche zur Verfügung. Bei geringerem Platzbedarf kann eine Trennung der beiden Häuser vorgenommen werden. Der Grundriss des Erdgeschosses zeigt links die Fläche, die zu der Hausnummer 47 gehört und rechts die Fläche der Hausnummer 46.

Aufgrund der großen Schaufenster sind die Räume lichtdurchflutet und hell. Auf allen Böden wurde eine ansprechende Fliese verlegt. In allen Räumen wurde eine Gebäudeverkabelung (Kupferkabel 100 MBit, CAT 5 zertifiziert mit RJ45 Steckertechnologie) installiert. Insgesamt gibt es vier WC-Anlagen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit verschiedene Lagerflächen anzumieten.

Es gibt ein Palettenlager mit einer Fläche von ca. 250 qm. Davon sind zurzeit noch ca. 90 qm vermietet. Dieses Mietverhältnis wird wahrscheinlich jedoch nicht bestehen bleiben. Das Palettenlager kann durch ein Rolltor verschlossen werden. Zudem kann es mit einem Gabelstapler befahren werden. Desweiteren besteht die Möglichkeit eine ca. 890 qm große Freifläche als Lager anzumieten. Die bisher genannten Preisvorstellungen bezogen sich lediglich auf die Büroflächen. Für die Lager inklusive Hoffläche werden 1000€ zzgl. Mehrwertsteuer angedacht.

Vor dem Haus befinden sich 8 Parkplätze. Hinter dem Haus gibt es eine Einfahrt, die auch von LKW´s befahren werden kann.

Die Nebenkosten für die Hausnummer 46 werden direkt mit der EVL abgerechnet.

Der Energieausweis bezieht sich derzeit nur auf Hausnummer 46. Jener für Hausnummer 47 ist in Beauftragung und wird nachgereicht.

Eckdaten:

Miete pro Monat:

Miete pro m²:

Nebenkosten pro Monat pro m²:

Mtl. Miete pro Stellplatz:


Lage:

Die Geschäftsräume der Windthorststrasse 46 + 47 haben eine hervorragende Lage, da sie direkt an der B8 in Leverkusen-Küppersteg gelegen sind. Über den Europaring erreicht man die Autobahnauffahrt zu der A3 binnen weniger Minuten. Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist unter anderem ein Lidl in unmittelbarer Nähe.

Hinweis:

Haftungsausschluss

 

Das Exposé und die Objektbeschreibungen wurden jeweils aufgrund der Angaben des Ver-käufers oder Vermieters erstellt. Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH über-nimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben - diese sind daher vom Kaufinteres-senten oder Mietinteressenten vor einem Kauf oder einer Anmietung auf Wunsch selbst nachzuprüfen. Für die Verfügbarkeit eines Angebotes bei Vermietung oder Verkauf über-nimmt die WFL GmbH keine Haftung. Irrtum oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Die WFL Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH und dessen rechtlicher Vertreter sowie die jeweiligen Erfüllungsgehilfen haften bei fahrlässigem Verhalten nicht. Die Haftung für Schä-den ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Achim Willke
Prokurist

Behördenlotse, Unternehmensakquise, Immobilienservice

Tel.: 0214 / 8331-40
Fax: 0214 / 8331-11

E-Mail willke[at]wfl-leverkusen.de

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